项目贷款四证包括哪些?项目贷款发放前必须四证是为啥?
时间:2023-03-07 15:27:38

项目贷款四证包括哪些?

项目贷款,也被称为项目融资,或项目筹资,是以项目本身具有比较高的投资回报可行性或者第三者的抵押为担保的一种融资方式。

项目贷款四证主要指的是:国家土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证。缺一不可,否则银行是不会同意审批贷款的。

1、国家土地使用证

这个证件是证明借款人或者借款企业,确实有该土地的使用权,在法律意义上,是可以进行房屋建造等的。一般来说,都是企业或者个人持有。

2、建设用地规划许可证

建设用地规划许可证指的是建设单位或者建设企业在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证。

3、建设工程规划许可证

是城市规划行政主管部门依法核发的,确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

4、建设工程开工许可证

是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。

在申请办理项目贷款之前,需要准备这四个证件。

四证的办理顺序为:先办理建设用地规划许可证,然后才能凭借建设用地批准书和国有建设用地划拨决定书领取国有土地使用证。

之后经过城乡规划主管部门依法审核之后,建设工程规划证才能拿到手。最终在项目建造、装修装饰、管道设备安装等事件之前,去取得建筑工程施工许可证。

项目贷款发放前必须四证是为啥?

中国银监会办公厅《关于加强信托公司房地产、证券业务监管有关问题的通知》(银监办发[2008]265号)规定,严禁向未取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证“四证”的房地产项目发放贷款。

国家规定必须持证才能申请项目贷款,是为了防止有企业在项目开发过程中过早的融资,自有资金比例太少,甚至会挪用项目贷款资金。

标签:

  • 上一篇文章: 第一页
  • 下一篇文章: 转贷置换合法吗?什么贷款要转换?
  • 生活指南
  • 稀土板块有哪些股票?破净股可以买吗?

    稀土板块有哪些股票?稀土板块的股票有:厦门钨业(股票代码600549)、盛和资源(股票代码600392)、中国铝业(股票代码601600)、天通股份(股票代

  • 什么是法郎?一法郎等于多少人民币?

    什么是法郎?法郎最早出现在1360年,当时法国国王约翰二世铸造叫法郎的硬币,法国大革命后推行公制,1795年,法郎开始作为标准货币在法国流

  • 私募量化是什么意思?购买私募基金应该注意什么?

    私募量化是什么意思?定量私募股权的含义是定量策略投资私募股权基金的财产。投资软件将通过特殊的数据分析立即停止损失和利润。定量私募股

  • 车过户了保险如何处理?夫妻车辆更名后保险需要更名吗?

    车过户了保险如何处理?第一种是申请退保,即把原来的车辆保险退掉,然后办理一份新的车辆保险。这种方式可要求原车主把原先的保单退掉,并

  • 二手车有必要买车损险吗?二手车车损险是按新车算吗?

    二手车有必要买车损险吗?二手车是有必要买车损险的。车损险是当驾驶人驾驶车辆因发生意外事故或遇到自然灾害(除地震)而导致车辆受损时,保

  • 商品房贷款利率是多少?商品房70年产权到期怎么办?

    商品房贷款利率是多少?商品房贷款利率在央行公布的基础利率上上浮10%-20%,一般首套房的房贷利率是5 39左右,不过每个城市的贷款利率有所差

  • 基金为什么跌了加仓涨了减仓?基金不断上涨中可以加仓吗?

    基金为什么跌了加仓涨了减仓?在基金交易过程中,一些投资者喜欢在下跌过程中进行加仓,在上涨过程中进行减仓操作,其主要原因如下:1、投资

  • 二手房过户尾款多长时间到账?二手房过户当天交钥匙吗?

    二手房过户尾款多长时间到账?二手房尾款多长时间到账要看购房者的买房方式,如果买方不是贷款买方,在房屋过户后等买方从银行拿到房地产证

  • 买房分期付款一般可以分多少年还?房贷20年利息多少?

    买房分期付款一般可以分多少年还?买房分期付款的期限可以由客户根据自己的经济条件和还款能力来决定,贷十年、十五年、二十年或者三十年都

  • 企业年金是从工资里扣吗?职业年金个人账户有利息吗?

    企业年金是从工资里扣吗?企业年金会从工资里扣除个人部分。 1、企业缴费应当按照企业年金方案确定的比例和办法计入职工企业年金个人账户,

  • 民生
    • 环球热资讯!游目骋怀是何意思(游目骋怀)

    • 【全球新要闻】网关是什么怎么设置(网关是什么)

    • 焦点热文:Roblox模拟器PC版下载

    • 天天速读:pr正版购买(pr正版官网)